В Тульском регионе растет число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками.

В Тульском регионе за сентябрь месяц 2018 года было зарегистрировано 477 договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости. За девять месяцев 2018 года - 4146, что на 25% больше аналогичного периода прошлого года.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ № 218-Закон) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ) осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти  о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве орган регистрации не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

Документ об уплате государственной пошлины может быть представлен заявителем по собственной инициативе.

Результатом оказания государственной услуги является договор участия в долевом строительстве, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью.