Управлением Росреестра по Тульской области в марте 2020 года организована и проведена очередная телефонная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В рамках указанного мероприятия поступило около 20 звонков.

Государственные регистраторы Управления отвечали на вопросы о порядке государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и принятым в его развитие нормативно правовым актам.

Обратиться за консультацией на «горячую линию» по вопросам государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета может любой дозвонившийся.

В ходе горячей линии жители Тульского региона, в том числе, просили разъяснить следующие вопросы.

 

Каков порядок государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества?

 

Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется. Срок аренды должен быть прописан в договоре, если его нет, договор признается бессрочным и государственной регистрации не подлежит.

Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости и такой договор также должен быть зарегистрирован. При этом часть объекта, передаваемую в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры

С заявлением о государственной регистрации договора аренды могут обратиться как все стороны договора, так и только одна сторона договора.

При личном обращении необходимо представить:

документ, удостоверяющий личность,

нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя заявителя; документ, подтверждающий полномочия лица, которое действует от имени организации без доверенности (в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным)

заявление;

договор аренды не менее чем в двух подлинниках, если сделка совершена в простой письменной форме; не менее одного подлинника и копии, если регистрируется нотариально удостоверенная сделка;

межевой или технический план, если одновременно проводится государственная регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости.

Размер госпошлины составляет - 2000 рублей для физического лица; - 22000 рублей для юридического лица. Расходы по уплате госпошлины несет та сторона, которая обращается за государственной регистрацией. Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор), госпошлина распределяется между ними.

 

Каков порядок проведения государственной регистрации права собственности на садовый дом?

 

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

При этом наличие уведомления о начале и окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для этого гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план, а после предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав или представить документы в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина составит 350 рублей.

 

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий без личного участия?

 

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра или при личном обращении в многофункциональный центр. После этого в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

В случае обращения за государственной регистрацией доверенного лица, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

 

 

 

Страницы групп Управления Росреестра Тульской области в социальных сетях:

https://vk.com/rosreestr71tula

https://instagram.com/rosreestr_71?igshid=1mvox7mui1fiz