Правовое регулирование сноса объектов капитального строительства

 

До недавнего времени снос объектов капитального строительства (далее – ОКС) не был детально отрегулирован законодательством. Эта проблема была решена с принятием Федерального закона № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который ввел в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) отдельную главу о сносе ОКС.

Решение о сносе ОКС могут принять:

- собственник ОКС;

- застройщик;

- суд или орган местного самоуправления (далее - орган МСУ) в случаях, предусмотренных законом (например, при признании постройки самовольной).

Процедура сноса начинается с подачи в орган МСУ по месту нахождения ОКС уведомления о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ.

Проект организации работ по сносу не предусмотрен на объекты недвижимости выдача разрешения на строительство которых, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не требуется. После завершения сноса застройщик или технический заказчик подает в орган МСУ уведомление о завершении сноса ОКС в течение семи рабочих дней.

Оба вида уведомления можно направить на бумажном носителе путем личного обращения, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления или через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Законодательством отрегулирован и процесс сноса самовольных построек или приведение их в соответствие. Снос самовольных построек или приведение их в соответствие установленным требованиям в принудительном порядке осуществляется только на основании решения суда или органа МСУ.

Кроме того, по общему правилу объекты капитального строительства подлежат сносу или приведению в соответствие ограничениям использования земельных участков, установленным в границах зоны с особыми условиями использования территории, в случае, если режим такой зоны не допускает размещения данного объекта.

Обращаем внимание, что проект организации работ по сносу ОКС и направление уведомления о начале работ по сносу объекта капитального строительства не требуются, если работы по сносу начаты до 04.08.2018.