Управлением Росреестра по Тульской области организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

В рамках указанного мероприятия поступило более 20 звонков от  заинтересованных лиц по вопросами разъяснения порядка государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

По всем вопросам оказана консультация и даны необходимые разъяснения.

Наиболее популярными были следующие вопросы.

 

Как зарегистрировать жилое строение без права регистрации, на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов, предназначенном для садоводства?

Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилое строение без права регистрации, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, предоставить технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», а так же акт (свидетельство) о праве собственности такого гражданина на указанный земельный участок. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в сумме 350 рублей.

До 01.03.2019 допускается кадастровый учет, регистрация прав на жилые строения, жилые дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

 

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка (п. 1 ст. 56  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок государственная пошлина не уплачивается.

 

Каков порядок продажи доли в квартире?

В соответствии с законодательством сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, требуют нотариального удостоверения.

Для государственной регистрации необходимо представить заявление о переходе права общей долевой собственности от продавца, заявление о государственной регистрации права общей долевой собственной покупателя, нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 

К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней.

С заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон сделки, в том числе и нотариус.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.