12 ноября 2018 года состоялась «прямая линия» уполномоченного по правам человека в Тульской области по адресу: г. Тула, ул. Менделеевская, д.2.

В мероприятии приняла участие руководитель Управления Росреестра по Тульской области Калмыкова Светлана Валерьевна, в ходе которого гражданам оказана консультация и даны необходимые разъяснения по вопросам деятельности ведомства.

Публикуем ответы на некоторые вопросы, поступившие от граждан.

Светлана обратилась по вопросу согласования границ земельного участка с соседями.

Были даны разъяснения, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности;  пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ осуществляется в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка или посредством публикации о проведении собрания заинтересованных лиц.

Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений в течение тридцати дней, то границы земельного участка будут считаться согласованными. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. 

Владимира Николаевича интересовал вопрос снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заявителю разъяснено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы можно подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по  Тульской  области   по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.

После принятия решения о снижении кадастровой стоимости, данная информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Заинтересованное лицо также вправе оспорить кадастровую стоимость в суде.

Алина обратилась с вопросом об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Чтобы исправить реестровую ошибку, правообладателю земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в котором будут указаны правильные координаты границ земельного участка и проведет процедуру согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг или посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, или направить по почте.

Нину Федоровну интересовал вопрос уточнения площади садового дома за счет мансарды.

Согласно п.5 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Николай Петрович задал вопрос, касающийся государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома с учетом действующего законодательства.

Заявителю разъяснено, что если ранее для начала строительства индивидуаль­ного жилого дома на принадлежащем гражданину земельном участке необходимо было получить раз­решение на строительство, то теперь соб­ственник земельного участка просто уведомляет органы местного са­моуправления о начале и окончании строительства.

Основным приложением к уведомлению об окончании строительства должен быть технический план и квитан­ция об оплате государственной пошлины за осущест­вление регистрации права. При проведении проверки документов местные органы архитектуры проводят осмотр построенного жилого дома. Если построенный дом соответствует требованиям, то орган местного самоуправления должен сам подать доку­менты в Росреестр для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Александра интересовал вопрос как разрешить земельный спор о границах земельного участка.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена посредством исправления реестровой ошибки на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут быть разрешены в судебном порядке.